Возвратный лизинг недвижимости
Возвратный лизинг недвижимости — это тип финансовой сделки, при которой собственник недвижимости продает ее компании по лизингу с возможностью обратной аренды собственности.
Как это работает:
1. Продажа недвижимости: Собственник недвижимости продает ее компании по лизингу за определенную сумму в наличных.
2. Обратная аренда: Затем владелец снова арендует собственность у компании по лизингу, выплачивая арендную плату.
3. Собственность в залоге: Недвижимость обычно используется в качестве залога по кредиту, полученному компанией по лизингу.
Преимущества для владельца:
Наличные средства: Владелец получает сумму в наличных, которую можно использовать для различных целей, таких как погашение задолженности, реинвестиции или личные расходы.
Снижение налогов: Продажа недвижимости приводит к отсрочке или отмене налогов на прирост капитала, особенно если доход от продажи реинвестируется в другую недвижимость.
Кредитный лимит: Владелец может продолжать владеть и пользоваться недвижимостью, сохраняя при этом кредитный лимит, который можно использовать для получения дальнейших кредитов.
Гибкость аренды: Возвратный лизинг обеспечивает гибкость в условиях аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы и ремонты.
Преимущества для компании по лизингу:
Активы в залоге: Недвижимость служит залогом по кредиту, снижая риск кредитора.
Доход от аренды: Компания по лизингу получает постоянный доход от арендной платы, выплачиваемой владельцем.
Инвестиционная стратегия: Возвратный лизинг позволяет диверсифицировать портфель активов компании, включая недвижимость.
Типы возвратного лизинга недвижимости:
Операционный возвратный лизинг: Собственник передает риски и вознаграждения, связанные с недвижимостью, компании по лизингу.
Финансовый возвратный лизинг: Собственник сохраняет за собой все риски и вознаграждения, связанные с недвижимостью, и возвратный лизинг рассматривается как форма финансирования.
Общая практика возвращать проданную недвижимость в аренду может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, таких как налоговые законы, рынок недвижимости и потребности владельца.