Учет процентов у застройщика по целевому кредиту
Признание
Проценты, начисленные на целевые кредиты, признаются в составе расходов по мере возникновения затрат на строительство.
Признание осуществляется на основе метода прохождения процентов (метод капитализации процентов).
Метод прохождения процентов (капитализация процентов)
По этому методу проценты, начисленные на целевой кредит, увеличивают стоимость незавершенного строительства (НУС). При завершении строительства эти проценты, как часть стоимости НУС, включаются в стоимость готового объекта недвижимости и амортизируются в течение срока его эксплуатации.
Формула расчета:
«`
Проценты к капитализации = Начисленные проценты Коэффициент строительства
«`
где:
Коэффициент строительства = Стоимость завершенного строительства / Общая стоимость строительства
Бухгалтерские проводки
Начисление процентов:
«`
Дебет: НУС
Кредит: Затраты по процентам
«`
Капитализация процентов:
«`
Дебет: Затраты по процентам
Кредит: НУС
«`
При завершении строительства
Включение расходов по процентам в стоимость готового объекта:
«`
Дебет: Стоимость объекта недвижимости
Кредит: НУС
«`
НДС
Сумма НДС, включенная в проценты по целевому кредиту, подлежит вычету при условии, что кредит получен в целях осуществления строительства облагаемых НДС объектов недвижимости.
НДС учитывается в составе НУС и вычитается при завершении строительства.
Пример
Застройщик взял целевой кредит на сумму 100 000 долл. США сроком на 1 год под 10% годовых. Стоимость завершенного строительства на конец месяца составляет 50 000 долл. США, а общая стоимость строительства оценивается в 150 000 долл. США.
Начисление процентов:
Начисленные проценты за месяц: 100 000 долл. США 10% / 12 = 833,33 долл. США
Капитализация процентов:
Коэффициент строительства: 50 000 долл. США / 150 000 долл. США = 0,3333
Проценты к капитализации: 833,33 долл. США 0,3333 = 277,78 долл. США
Бухгалтерские проводки:
«`
Дебет: НУС 277,78 долл. США
Кредит: Затраты по процентам 833,33 долл. США
«`
«`
Дебет: Затраты по процентам 277,78 долл. США
Кредит: НУС 277,78 долл. США
«`